今天,杭州土地市场又迎来两宗住宅用地出让,分别位于萧山区江南科技城西单元和余杭区良渚东单元。
两宗地块均为低容积率用地,总起拍价约11.7亿元。
不过两宗地块在拍卖过程中,出现了截然不同的两种结局。其中,江南科技城
地块遇冷,仅底价成交,由竞买人金帝以64784万元总价竞得股票配资公司一起配资网,楼面价10534.16元/㎡,溢价率0%。
而良渚东单元地块,则被各方争相竞拍,最终,地块经过23轮报价,被保亿置业以总价约7.7亿元竞得,楼面约16136元/㎡,溢价率46.69%。
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余杭良渚东地块
先来看热度更高的良渚东地块。
地块位于余杭区良渚东单元,东至储运路,南至郁宅路,西至邱家桥港东侧绿地,北至黄家门港南侧绿地。地块出让面积31799㎡,容积率上限1.5,建筑限高36米,起拍总价52469万元,起拍楼面价11000元/㎡。
地块区位
这块地最大的看点在于"刚刚好"——容积率1.5、限高36米,够不着高层,做排屋又嫌浪费,正好卡在洋房的舒适区。在良渚新城这一片,这类产品不算多,想买洋房又不愿去远郊的购房者,可以留意起来了。
交通是它的加分项:距地铁4号线储运路站大约500米,步行可达。开车的话,从郁宅路或桥良路上塘高架、康良快速路都不算远,往主城和运河新城方向都比较顺。
配套方面,南侧就是树兰国际医疗中心,城北万象城和郁宅港滨水商业水街也在周边,加上规划中的几所中小学和幼儿园,如果都能落地,生活的便利度不会差。
近期这一带的地块出让热度不低,央国企拿地意愿较强,板块的认可度在慢慢往上走。
最终,地块经过23轮报价,被保亿置业以总价约7.7亿元竞得,楼面约16136元/㎡,溢价率46.69%。
02
萧山江南科技城西地块
萧山江南科技城西地块,即杭政储出[2026]62号地块,位于萧山区江南科技城西单元,东至弘慧路,南至奔竞大道绿化带,西至钱宁路,北至规划林北路。
地块住宅部分出让面积58570平㎡,容积率上限1.05,起拍总价64784万元,折合起拍楼面价10534元/㎡。
地块照片
容积率1.05是个什么概念?基本上就是纯排屋别墅的配置,在江南科技城这一带已经不太容易见到了。地块沿奔竞大道而设,这条路往西就是钱江世纪城,跨过江就是杭州主城,通勤上对江两岸的高净值人群都有吸引力。
板块内浙大杭州国际科创中心、西电杭州研究院等机构已经落地,科研人员的居住需求以改善型为主,购买力也有支撑。
教育方面,水博实验学校已经投用,邵逸夫医院江南院区还在建设当中,后续配套会逐步补齐。
目前板块内新房供应不算多,低密类产品更是少,这意味着未来入市时竞品有限。不过也要看到,这类产品总价门槛天然偏高,客群面相对窄,对开发商的操盘能力是个考验,因此遇冷也不算很意外。
最终,地块经过1轮报价,由竞买人金帝以64784万元总价竞得,楼面价10534.16元/㎡,溢价率0%。
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